De rentevaste periode loopt af

Aan het einde van een rentevaste periode ontvangt u van uw huidige financier een nieuw voorstel. Dit is vaak hét moment om te onderzoeken of andere partijen gunstigere voorwaarden bieden.

Waarom kan dit interessant zijn?

• Mogelijkheid tot lagere maandlasten: Door verschillende financiers te vergelijken, kunt u mogelijk een lagere rente of gunstigere looptijd realiseren, wat direct effect heeft op uw cashflow.
• Meer keuzevrijheid: U kunt een langere rentevaste periode kiezen voor stabiliteit, of juist een kortere voor meer flexibiliteit.
• Sterkere onderhandelingspositie: Omdat u vrij bent om over te stappen, is uw huidige financier vaak bereid een beter voorstel te doen.

Uw vastgoed is in waarde gestegen

Wanneer uw vastgoed in waarde is gestegen, daalt automatisch de Loan-to-Value (LTV). Dit biedt ruimte voor betere financieringsvoorwaarden of het verzilveren van overwaarde.

De voordelen van herfinancieren wanneer de waarde van uw vastgoed is gestegen:

• Extra financieringsruimte vrijmaken: U kunt een deel van de overwaarde opnemen voor nieuwe investeringen of liquiditeitsversterking.
• Betere voorwaarden: Een lagere LTV kan leiden tot lagere rentetarieven en gunstigere contractvoorwaarden.
• Optimalisatie van uw portefeuille: Met extra financiële ruimte kunt u investeren in verbetering of uitbreiding van uw vastgoed.

U wilt uitbreiden en zoekt investeringsruimte

Voor beleggers die willen opschalen, kan herfinanciering een effectieve manier zijn om kapitaal vrij te maken zonder nieuw eigen geld te hoeven inbrengen.

Ideaal voor:

• Aankoop van nieuw vastgoed: De vrijgekomen middelen kunnen direct worden ingezet voor nieuwe objecten.
• Renovatie of verduurzaming: U kunt extra financieringsruimte gebruiken voor modernisering of transformatie van uw vastgoed.
• Schaalvergroting: Door slim gebruik te maken van bestaande overwaarde kunt u sneller uw portefeuille uitbreiden.

Uw huidige financier beperkt uw mogelijkheden

Het kan voorkomen dat uw financier niet meer past bij uw huidige strategie of groeiplannen. Voorwaarden kunnen beperkt zijn of besluitvorming kan te traag verlopen.

Waarom overstappen loont:

• Maatwerk dat beter aansluit bij uw strategie: Alternatieve financiers bieden vaak flexibelere structuren, zoals (gedeeltelijk) aflossingsvrij of aangepaste looptijden.
• Snellere beoordeling: Waar banken soms weken nodig hebben, kunnen gespecialiseerde partijen binnen enkele dagen een indicatie verstrekken.
• Meer mogelijkheden bij complexere situaties: Denk aan gemengde objecten, hogere LTV’s of verhuurde woningen waar banken terughoudend zijn.

U wilt verduurzamen of moderniseren

Verduurzaming wordt steeds belangrijker in de financieringswereld. Financiers belonen panden met betere energielabels vanwege het lagere risico en de waardevastheid.

Toepassingen:

• Duurzame investeringen: Zoals isolatie, zonnepanelen, warmtepompen of andere energiezuinige upgrades.
• Verbeteren van verhuurwaarde: Een duurzaam en modern pand trekt betere huurders en vermindert leegstandsrisico.
• Toekomstbestendigheid: Door nu te investeren voorkomt u toekomstige beperkingen of waardedaling door strengere regelgeving.

Uw maandlasten zijn te hoog of te onvoorspelbaar

Stijgende rentes kunnen druk zetten op uw rendement. Herfinanciering kan zorgen voor meer stabiliteit en betere beheersbaarheid.

Wat dit oplevert:

• Stabielere cashflow: Door te kiezen voor langere rentevaste periodes of andere aflossingsvormen kunt u uw financiële planning verbeteren.
• Optimaliseren van aflosvormen: Afhankelijk van uw strategie kan het aantrekkelijk zijn om (deels) aflossingsvrij te financieren of juist te versneld af te lossen.
• Verbetering van uw directe rendement: Lagere rentelasten of optimalere looptijden hebben direct effect op het netto rendement van uw portefeuille.

Herfinanciering vraagt om strategisch maatwerk

Herfinanciering is een strategisch instrument dat uw vastgoedportefeuille sterker, flexibeler en toekomstbestendig kan maken. Het juiste moment hangt af van uw groeidoelen, de waarde van uw vastgoed en de marktomstandigheden.

Bij Perrée & Partners helpen wij u met:

• Een volledige analyse van uw portefeuille en financieringspositie
• Inzicht in kansen voor lagere lasten of extra financieringsruimte
• Vergelijking van reguliere en alternatieve vastgoedfinanciers
• Professionele begeleiding naar de best passende oplossing

Wilt u weten of herfinanciering voor uw situatie interessant is? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek. Wij bekijken graag samen met u wat de mogelijkheden voor u zijn.