Wat is het doel van herfinanciering?

Bij herfinanciering wordt een bestaande lening vervangen door een nieuwe, doorgaans onder betere voorwaarden. De beweegreden verschilt per ondernemer of belegger, maar in de kern draait het vrijwel altijd om optimalisatie: van rentelasten, van aflossingsdruk of van de flexibiliteit in de financieringsstructuur.

Vaak wordt een herfinanciering gebruikt om:

• Te profiteren van een gunstigere renteomgeving
• Overwaarde te benutten voor nieuwe aankopen of investeringen
• De aflossingsstructuur beter af te stemmen op de exploitatie
• Meerdere financieringen te consolideren in één overzichtelijke lening
• Of simpelweg om hun vastgoedportefeuille strategisch te herstructureren

Herfinanciering is vooral interessant bij commercieel vastgoed, beleggingspanden of vastgoed dat in de afgelopen jaren fors in waarde is gestegen. In die gevallen ligt er vaak onbenut kapitaal vast dat met een herziening beschikbaar gemaakt kan worden voor verdere groei.

Wanneer is het moment om te herfinancieren?

Timing is erg belangrijk. Niet alleen vanwege de rentestand, maar ook vanwege de restschuld, contractvoorwaarden en uw strategische horizon. De ideale herfinanciering vindt plaats op het snijvlak van financiële noodzaak en marktkans.

Bijvoorbeeld:

• U heeft een aflossingsvrije lening die binnenkort afloopt.
• De waarde van uw vastgoed is gestegen, maar de financiering is daar niet op aangepast.
• Uw kasstroom laat ruimte voor een bredere investering, mits u uw bestaande lening herstructureert.
• U wilt de risico’s spreiden door van één geldverstrekker over te stappen naar meerdere partijen.
• Of u ziet juist kansen in consolidatie van meerdere leningen tot één helder financieringspakket.

In al deze situaties is het zaak om niet alleen naar de maandlasten te kijken, maar ook naar de langetermijnimpact op uw rendement, fiscale positie en risicoprofiel.

Hoe verloopt een herfinancieringstraject?

Een herfinancieringstraject start met een grondige analyse van uw vastgoedportefeuille, de bestaande leningen en uw investeringsstrategie. Vervolgens kijken wij naar de actuele marktcondities, beschikbare leencapaciteit, geldverstrekkers en mogelijke constructies (zoals box 1 vs box 3, zakelijk vs privé, of werken met meerdere entiteiten).

Op basis daarvan werken wij meerdere scenario’s uit, waarbij wij onder andere rekening houden met:

• Het rendement op uw onroerend goed
• De verhouding tussen LTV (loan-to-value) en kasstroom
• Fiscale optimalisatie
• En de continuïteit van de exploitatie

Wij begeleiden het gehele proces: van het aanvragen en vergelijken van offertes tot aan de afwikkeling bij de notaris. Door onze ervaring en netwerk weten wij welke geldverstrekkers flexibel zijn bij verhuurd vastgoed, welke eisen zij stellen aan taxaties, en hoe u zich als belegger of ondernemer optimaal kunt positioneren.

Wat levert het u op?

Vaak leidt het direct tot een kostenbesparing door een lagere rente. In andere gevallen creëert het strategische ruimte: de mogelijkheid om sneller te schakelen in de markt, uw portefeuille uit te breiden of uw risico’s te verlagen.

Een financiering die jaren geleden passend was, kan vandaag de dag een belemmering vormen voor groei of rendement. Daarom loont het om periodiek stil te staan bij uw financieringsstructuur. Zeker in een snel veranderende markt.

Tot slot

In een dynamische vastgoedmarkt is stilstand achteruitgang. Veel beleggers laten rendement liggen door vast te houden aan verouderde financieringsstructuren. Door nú kritisch naar uw leningen te kijken, vergroot u uw wendbaarheid en stelt u kapitaal veilig voor nieuwe investeringen. Bent u klaar om de verborgen waarde in uw portfolio te ontsluiten?

Bij Perrée & Partners denken wij met u mee. Wij hebben het inzicht, de expertise en veel ervaring met vastgoed ondernemers. Wilt u weten of herfinanciering in uw situatie interessant is? Neem dan vrijblijvend contact met ons op via financieren@perreepartners.nl of via 040 239 2050.