Wat regelt de VvE en wat niet?

De VvE zorgt doorgaans voor de opstalverzekering van het gebouw. Die verzekering dekt schade aan de vaste, constructieve onderdelen van het pand. Denk hierbij aan:

• De constructie van het gebouw zoals muren, dak en fundering
• Gemeenschappelijke ruimten zoals trappenhuizen, liften en gangen
• Vaste installaties zoals leidingen, centrale verwarming of ventilatiesystemen

Wat níet onder deze collectieve verzekering valt, zijn alle zaken die specifiek van u zijn of die u zelf heeft aangebracht. Zoals:

• Uw persoonlijke spullen – van meubels tot elektronica
• Uw wettelijke aansprakelijkheid voor schade aan derden
• Zelf aangebrachte verbeteringen zoals een nieuwe keuken, badkamer of verlijmde vloer

Uw inboedel, uw verantwoordelijkheid

De verzekering van de VvE dekt géén schade aan uw persoonlijke bezittingen. Daarvoor is een particuliere inboedelverzekering nodig. Deze dekt onder andere:

• Meubels, gordijnen en apparatuur; van eettafel tot televisie
• Kleding, sieraden en andere persoonlijke eigendommen
• Losse vloerbedekking zoals tapijt of laminaat
  (Let op: vast verlijmde vloeren vallen hier alleen onder als u dit expliciet heeft meeverzekerd)

Zonder inboedelverzekering draait u bij schade door brand, inbraak of waterschade zelf op voor de kosten.

Denk ook aan het eigenaars-/huurdersbelang

Veel mensen vergeten dat hun appartement vaak verbeterd is ten opzichte van de oorspronkelijke staat. Dit zogeheten eigenaars- of huurdersbelang omvat alle door u zelf aangebrachte en vast gemonteerde voorzieningen. Voorbeelden zijn:

• Een luxe keuken of badkamer
• Inbouwkasten of glazen schuifdeuren
• Verlijmde of genagelde vloeren
• Wandafwerking zoals stucwerk of vaste wandpanelen

Deze onderdelen zijn meestal niet meeverzekerd via de VvE-opstalpolis. Om dekking te krijgen bij schade, moet u dit belang apart meeverzekeren via uw inboedelverzekering of met een aanvullende opstalmodule. Doet u dat niet, dan zijn ook deze kosten bij schade voor eigen rekening.

Vergeet uw aansprakelijkheid niet

De aansprakelijkheidsverzekering wordt vaak over het hoofd gezien, terwijl deze juist essentieel is. Of u nu in een appartement woont of niet.

In appartementencomplexen kan schade aan buren of aan het gebouw snel ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan water dat uit uw wasmachine lekt en doordruipt naar het appartement onder u. De gebouwenverzekering van de VvE vergoed in dat geval doorgaans de waterschade aan de constructie, maar niet als de oorzaak ligt in gebrekkig onderhoud, zoals versleten kitnaden of lekkende voegen.

In dat soort situaties bent u zélf aansprakelijk voor de schade aan derden. Een particuliere aansprakelijkheidsverzekering biedt dan uitkomst. Die verzekering dekt schade die u, of iemand uit uw gezin, per ongeluk veroorzaakt bij anderen. Daarmee voorkomt u dat u persoonlijk voor hoge kosten opdraait.

Veelvoorkomende misverstanden

In de praktijk denken bewoners vaak dat alles ‘automatisch’ geregeld is. Dat leidt regelmatig tot vervelende verrassingen. Veelgehoorde misverstanden zijn:

• “De VvE dekt ook mijn meubels en apparatuur”
• “Schade in het appartement wordt altijd collectief opgelost”
• “Zelf aangebrachte voorzieningen zijn vanzelf meeverzekerd”
• “Ik kreeg bij de aankoop of verhuizing voldoende uitleg over verzekeringen”

Zonder eigen aanvullende verzekeringen kan schade leiden tot forse financiële tegenvallers.

Wilt u zeker weten dat u goed verzekerd bent?

In slechts enkele minuten brengen wij uw situatie helder in kaart. Zo voorkomt u verrassingen en weet u precies waar u op kunt rekenen als het echt nodig is. Vragen? Neem gerust contact met ons op. We helpen u graag.