Met zakelijke verzekeringen kunt u met een gerust gevoel ondernemen. Bij Perrée & Partners kunt u terecht voor al uw zakelijke verzekeringen.
Neem contact op met Martijn, Adviseur zakelijk buitendienst
Bedrijfsmiddelen
Motorvoertuigen & transport
Inkomen & vermogensbescherming
Is uw onderneming elders verzekerd? Wij verzorgen een second opinion voor uw.
Met particuliere verzekeringen kunt u met een gerust gevoel leven. Wij geven u het advies dat u nodig heeft en helpen u met het afsluiten van de benodigde verzekeringen.
Neem contact op met Elke, Teamleider servicedesk particulier
Neem contact op met Elke, Teamleider servicedesk particulier
Wie een onderneming of verhuurd vastgoed heeft, krijgt vroeg of laat te maken met een financieringsvraag. Bijvoorbeeld omdat een rentevaste periode afloopt, omdat u wilt groeien of omdat verduurzaming aandacht vraagt. De omstandigheden waaronder financieringen worden afgesloten of verlengd, zijn de afgelopen jaren veranderd. Hieronder lichten we een aantal actuele aandachtspunten toe.
Niet elke aanvraag wordt bij elke financier gehonoreerd. Acceptatiecriteria, risicobereidheid en ruimte voor maatwerk verschillen per financier. Een afwijzing bij de ene partij zegt daarom niet automatisch iets over de kwaliteit van uw onderneming of vastgoed. Het betekent vaak dat de aanvraag niet past binnen de criteria van die specifieke financier. [Optioneel: bronvermelding of eigen praktijkervaring toevoegen.
Als onafhankelijk adviseur werken wij met ruim 40 aanbieders. Dat maakt het mogelijk om een vraagstuk bij meerdere financiers te toetsen. Een ander antwoord is overigens niet per definitie een beter antwoord: voorwaarden, kosten, looptijd en zekerheden verschillen, en die horen in de afweging mee te wegen.
Bent u eigenaar van verhuurd vastgoed? Dan is het verstandig om tijdig stil te staan bij uw lopende financiering en het moment waarop een rentevaste periode afloopt.
Het huidige renteniveau ligt hoger dan circa vijf jaar geleden. Bij afloop kan dat leiden tot hogere financieringslasten. Bij een herfinanciering kijken financiers bovendien opnieuw naar onder meer de waarde van het vastgoed, de huurinkomsten, de schuldpositie en de verhouding tussen inkomsten en financieringslasten.
Een financiering die enkele jaren geleden passend was, kan daardoor anders uitpakken. In sommige situaties is er sprake van een lagere maximale financiering, een hogere maandlast of de noodzaak om extra eigen vermogen in te brengen. Daarom is het zinvol om niet pas bij afloop van de rentevaste periode naar uw financiering te kijken, maar al eerder inzicht te krijgen in de mogelijke gevolgen.
Verduurzaming speelt een steeds belangrijkere rol, zowel bij vastgoed dat u privé in box 3 aanhoudt als bij vastgoed binnen een BV. Investeringen in bijvoorbeeld isolatie, installaties, energiebesparing en onderhoud kunnen van invloed zijn op de toekomstige kasstromen van uw portefeuille.
Bij een herfinanciering kan het daarom relevant zijn om niet alleen naar de financieringslasten te kijken, maar ook naar de investeringen die de komende jaren nodig of wenselijk zijn.
Ook binnen een onderneming kunnen financieringsvragen ontstaan, bijvoorbeeld over werkkapitaal, uitbreiding, een bedrijfsovername of de aankoop van een zakelijk pand. Bij een eenmanszaak, vof, maatschap of BV kunnen zakelijke en privébelangen nauw met elkaar samenhangen. Het totale financiële beeld kan daarom meewegen bij de beoordeling van een aanvraag.
Rente, waarderingen, inkomsten, investeringsbehoeften en voorwaarden van financiers kunnen gedurende de looptijd veranderen. Wie hier op tijd inzicht in heeft, kan scenario’s naast elkaar zetten en keuzes zorgvuldig voorbereiden.
Deze informatie is algemeen van aard en vormt geen persoonlijk advies. Elke situatie is anders. Heeft u naar aanleiding van dit bericht vragen over een concrete situatie, dan kunt u contact met ons opnemen.
Remco Koster Accountdirector zakelijke- en vastgoed financieringen